Bài đăng

Dòng tiền chảy vào kênh đầu tư bất động sản giá trị

Hình ảnh
Dòng tiền chảy vào kênh đầu tư bất động sản giá trị Khi thị trường chứng khoán nhiều phiên liên tục lao dốc, lãi suất ngân hàng thấp, tìm kiếm dự án bất động sản có khả năng sinh lời cao là đang là xu hướng lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư. Với những địa phương kiểm soát tốt dịch bệnh như Thái Nguyên bất động sản càng có nhiều điều kiện để gia tăng giá trị. Tiền đổ về thị trường bất động sản thời Covid-19 Làn sóng Covid-19 lần thứ 4 diễn ra tại Việt Nam đang có diễn biến phức tạp tác động mạnh mẽ đến đời sống kinh tế, xã hội của nhiều tỉnh, thành trong cả nước. Lúc này, dòng tiền trú ẩn ở kênh đầu tư nào an toàn là điều được nhà đầu tư quan tâm.  Đã có lúc dòng tiền chảy vào chứng khoán hay vàng nhưng nhà đầu tư vẫn chịu nhiều rủi ro. Thị trường chứng khoán đỏ rực nhiều phiên liên tiếp, VN Index lao dốc không phanh do Covid-19 bùng phát và lan rộng tại nhiều tỉnh, thành trên cả nước. Đầu tư vào vàng cũng khiến nhà đầu tư bất an khi lên xuống thất thường. Lãi suất tiết kiệm đang ở mức t

Quy trình mua bán chuyển nhượng căn hộ, nhà phố, đất đai đã có sổ đỏ

Thủ tục và Quy trình chuyển nhượng mua bán ăn hộ, nhà phố, đất đai đã có sổ đỏ như sau: 1./ Nhận/Đặt Cọc. 1.1 Sau khi Bên bán và Bên mua chốt giá bán/mua. 2 bên hẹn thời gian, địa điểm gặp mặt để tiến hành cọc. 1.2 Số tiền cọc sẽ được 2 bên thống nhất trước khi gặp mặt. (Lưu ý nên nói rõ nhận tiền mặt hay chuyển khoản). 1.3 Thông thường Môi giới hoặc nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ có sẵn mẫu hợp đồng đặt cọc. 1.4 Các điều cần lưu ý: * Cần kiểm tra kỹ các thông tin trên hợp đồng cọc có chính xác không? ( Thông tin người bán/mua, số CMND, thông tin về thửa đất…) * Đối với người mua cần yêu cầu được xem bản gốc của Sổ hồng/sổ đỏ. Kiểm tra tất cả các trang trên sổ, đối chiếu thông tin về người sở hữu với CMND của người bán xem có đúng chính chủ không. * Thỏa thuận thống nhất các chi phí liên q

Khó khăn trong môi giới BĐS – “Ngồi một chỗ, kiếm ngàn đô”?

Hình ảnh
Vest phẳng lỳ, nước hoa thơm phức, đồ hiệu sang chảnh, tiền “đếm mỏi tay”,... là những gì nhiều người nghĩ về môi giới bất động sản. Nhưng những góc khuất đằng sau mấy ai thấu hiểu. “Con sâu làm rầu nồi canh” trong môi giới BĐS, đã có không ít những cá nhân làm ảnh hưởng nặng nề đến cả thị trường môi giới. Thời gian về trước, môi giới BĐS hay còn được gọi là “cò đất”. Hai khái niệm này đều chỉ những trung gian giữa người bán/ người cho thuê với đối tượng có nhu cầu nhưng đây là hai định nghĩa hoàn toàn khác nhau. Cò đất đa phần là những người sử dụng kinh nghiệm cá nhân, kiến thức thu nhặt được, không bằng cấp hay đôi khi họ còn sử dụng những mánh khóe, “tiểu xảo” để lôi kéo khách hàng. Đây chính là điều ảnh hưởng đến sự uy tín của ngành nghề này, làm nhiều cá nhân có suy nghĩ lệch lạc về môi giới bất động sản. Trên thực tế, cuộc sống ngày càng được cải thiện, càng có nhiều vấn đề bất cập xảy ra. Do sự thiếu cẩn trọng, tìm hiểu những nguồn không an toàn nên rất nhiều khách hàng đã trở

Kiến thức quan trọng cho người mua nhà và đầu tư bất động sản

Hình ảnh
1. Giấy Phép Kinh Doanh Và Đầu Tư Bất Động Sản Của Chủ Đầu Tư Giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản được các cơ quan có thẩm quyền cấp. Giấy phép này chứng nhận cho việc chủ đầu tư dự án có quyền được kinh doanh và đầu tư bất động sản hay không. Một chủ thể thông thường khi sở hữu đất mà không có giấy phép kinh doanh thì sẽ không có quyền thương mại mở bán công khai. Một chủ đầu tư uy tín đầu tiên phải là chủ đầu tư được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản. Những lưu ý đến khách hàng khi xem xét giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư: - Giấy phép kinh doanh được các cơ quan có thẩm quyền cấp có con dấu đỏ của cơ quan chức năng. Những giấy tờ kinh doanh không phải do cơ quan nhà nước công nhận sẽ không có giá trị pháp lý. - Giấy phép kinh doanh phải đúng lĩnh vực bất động sản. Giấy phép phải có chức năng xây dựng, đầu tư, kinh doanh các dự án bất động sản. - Nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản để xác định giấy phép kinh doanh có phù

Giữa “tâm bão” COVID-19: Bất động sản ven nội thành Hà Nội “phát sốt”?

Hình ảnh
Xu hướng “phát sốt” này đã xuất hiện từ năm 2014 – khi nhiều nhà đầu tư đổ về những khu vực ven sân bay Nội Bài để săn đất, nhưng phải đến năm 2018 thì giá đất tại những vùng ven Hà Nội mới tăng trưởng mạnh. Mức tăng trung bình dao động từ 50-100%, thậm chí có những nơi ghi nhận mức tăng lên đến 200%. Một số tụ điểm “vàng” các nhà đầu tư nên quan tâm: 1. Sóc Sơn Đây là một trong số các thị trường tiềm năng bậc nhất của các nhà đầu tư. Giá đất chưa tăng mạnh, lại nằm sát sân bay Nội Bài khiến đất Sóc Sơn được đánh giá rất cao trên thị trường bất động sản. Giá đất tại khu vực này ghi nhận mức biến động mạnh trong vài năm trở lại đây. Năm 2019, mức giá lô đất nằm trong ngõ cũng có giá từ 4-6 triệu đồng/m2. Đến năm 2020, giá của những lô đất này đã tăng lên tới 8-12 triệu đồng/m2. Khu vực như Thạch Lỗi, xã Thanh Xuân, xã Quang Tiến, xã Phú Cường là các khu vực ghi nhận mức giá tăng mạnh. 2. Gia Lâm Sau khi có thông tin đây là một khu vực nằm trong diện quy hoạch lên quận, giá đất Gia Lâm t

Hậu quả của việc đi mua đất mà không đo đạc lại thử đất và ký giáp ranh - giáp thửa với các chủ đất liền kề

Hình ảnh
Chỉ khi đi đo đất, chúng ta mới biết đc ranh đất thực tế tới đâu, nhân tiện cũng đc mục sở thị  xung quanh đất đó có bao nhiêu hàng xóm tốt xấu nữa cả nhà. Còn nếu đất mà đang tranh chấp thì vui à, ra đo cái là ầm ĩ luôn đó cả nhà. Mất thêm chút phí nhưng đảm bảo được rất nhiều vấn đề sau này nếu chúng ta sở hữu miếng đất, cái nhà đó TÌNH HUỐNG 1 : KHÔNG ĐO DIỆN TÍCH THỰC TẾ TRƯỚC KHI GIAO DỊCH MÀ TIN VÀO SỔ ĐỎ Bạn đi mua đất , chủ đất nói với bạn diện tích lô đất là 5000m2 và đưa sổ gốc cho bạn xem. Sổ gốc cũng thể hiện đúng diện tích là 5000m2. Sau khi công chứng chuyển nhượng thanh toán tiền đầy đủ cho chủ đất. Một thời gian sau do sổ đã cũ nên bạn đi làm thủ tục cấp đổi lại sổ mới. Địa chính xuống đo đạc lại thửa đất thì phát hiện thửa đất của bạn thực tế chỉ có 4000m2. Các bạn có biết lý do tại sao không ? Trước đây, khi tiến hành cấp sổ đỏ cho người dân, địa chính thường sử dụng các thiết bị đo đạc cũ nên độ chính xác không cao dẫn tới tình trạng có thửa đất diện tích thực tế nhi

Mua Chung Cư Nên Cần Biết

Hình ảnh
Ngoài các yếu tố về pháp lý, vị trí, giá cả thì còn có các yếu tố rất quan trọng trong việc mua một căn hộ chung cư [caption id="attachment_2157" align="aligncenter" width="1029"] Phối cảnh dự án The Grand Manhattan[/caption] 1. Trước hết, khi mua, bạn luôn PHẢI có tâm lý: đây là tiền mồ hôi, tâm huyết bạn làm nên, đây là món đồ có giá trị tiền tỷ, trường tồn theo thời gian. Ngắn gọn: nó ko phải như mua 1 chiếc xe máy, hay cái đồng hồ. Và khi bạn bỏ 50tr ra mua 1m2, hãy cho bản thân quyền lên tiếng dù 1 vấn đề nhỏ trong căn nhà của mình. Và bạn nên nhớ trong bất cứ vấn đề gì hay thứ gì đều có thể thoả thuận được! 2. Niềm tin! Niềm tin được đặt đúng chỗ và tin tưởng bằng kiến thức nên không tin bất cứ thằng nào con nào, và nhất là sales nói khi chưa có tính xác thực 3. Có 3 yếu tố quyết định sự thành công/hình thành của một dự án và một căn chung cư và nằm ngoài tầm kiểm soát của bạn: - Năng lực chủ đầu tư: nên xem kỹ hồ sơ doanh nghiệp/dự án (vốn, đối tác